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1992年前後,不足200萬人的海南擁有2萬家房地產公司,房價在3年之內翻倍上漲。泡沫破滅之後的苦果是遺留下超過500噸的「爛尾樓」,以及數百億的銀行壞賬和無法結案的官司。《每日經濟新聞網》指出,這是大陸國內房地產領域第一次大規模的炒作,也是第一次大規模的泡沫破滅。以三亞與海口為代表的海南城市受傷相當深。
近年來中國各地房市大漲,許多當地政府為了防止泡沫 化祭出新政遏止。根據《每日經濟新聞網》報導,自2010年中期以來,大陸100個主要城市中,98個城市房價都上漲,僅有來自海南的三亞及海口兩個城市出現下跌情況,其中三亞更曾在2010年初房價位居全國第一。
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另一方面,對海口來說面臨新問題,就是很多購房者購房後並不入住,屬於候鳥型的一類購房群體。這一定程度上影響了海口的樓市投資價值,制約了海口房價。
《每日經濟新聞》報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,三亞旅遊地產一個最大 問題就是沒有優質的產業,市區和旅遊度假區的風格差異太大,沒有融合。而一名在海南做地產中介的人士指出,對三亞來說,買房子的人既要投資海景房又要兼顧「能到三亞市區走走」,這類項目一定程度上是大手筆運作,而大手筆運作需要相對低廉的土地成本。但這類項目從實際銷售來看,購買群體並不多。據海南省國土資源局統計,2015年三亞市土地一共成交僅21宗。
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2010年6月三亞的房價每坪為2萬8293元人民幣(以下皆為人民幣),此後價格便一路向下跌,到了2016年3月已跌至1萬8227元,跌幅近36%。與這一階段大陸全國房價指數相比,此消彼長,呈現「反向喇叭形」。同屬於海南的海口,其房價也走了類似的軌跡,6年期間房價從每坪1萬4125元的水平下跌至9208元。
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▲擁有沙灘、陽光、比基尼的三亞,房市曾在2010年衝上高峰,躍居大陸全國第一。圖為Club Med三亞度假村。(圖/Club Med提供)
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大陸中心/ 綜合報導
之後三亞針對房地產的政策更加謹慎,一直到2006年海南房地產的內傷才基本痊愈,此前積壓的商品房與土地已基本處置完。但到了2006年前後大陸國內房地產正在狂飆,三亞與海口的房價也隨之起舞。直到2010年前後到達頂峰,之後又一路下降。
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